logo new3

Услуги в области картографии и геодезии

   Институт выполняет работы по подготовке межевых планов на уточнение, раздел, перераспределение, выдел, объединение земельных участков для физических и юридических лиц с целью внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
   При проведении сделок с недвижимостью (земельными участками) вышеперечисленные работы могут быть обязательными. Кадастровые работы проводятся так же с целью установить точные границы земельного участка во избежание споров со смежными землепользователями.
   Расчет стоимости и сроков выполнения работ проводится в индивидуальном порядке. Стоимость работ варьируется и зависит от вида работ, площади земельного участка, количества поворотных точек, категории земель, целевого назначения.

Стоимость для юридических лиц от 35 000 рублей .
Стоимость для Физических лиц от 8 000 рублей. Срок от 20 рабочих дней.

геодезия 1

Состав работ
1. Геодезическая съемка земельного участка
2. Получение сведений единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
3.Формирование акта согласования местоположения границ земельного участка
4. Извещение смежных землепользователей о согласовании границ заказным письмом с уведомлением
5. Формирование межевого плана

геодезия 2

Топографическая съемка (основа для проектирования)

Топографический план — это чертеж с отображением объектов и рельефа конкретной местности.Топографическая съемка земельных участков осуществляется в разных масштабах, но самыми популярными и востребованными являются:- топографическая съемка участков масштаба 1 500 (наиболее часто используется при проектировании);
- топографическая съемка участков масштаба 1 1000;
- топографическая съемка участков масштаба 1 1500;
- топографическая съемка участков масштаба 1 2000;
- топографическая съемка участков масштаба 1 5000.
Инженерно-топографический план отличается от топографического тем, что на нем по мимо объектов и рельефа местности, отображаются подземные коммуникации. Инженерно-топографический план является основой проектирования любых инженерных сооружений.

Межевание и кадастровый учет.
   Одним из направлений деятельности Института является выполнение работ по межеванию объектов землеустройства и их постановке на государственный кадастровый учет.
   В штате Института работают кадастровые инженеры с действующими аттестатами, и являющиеся членами СРО, которые помогут Вам разобраться в Вашей ситуации и найти оптимальное решение.
   Геодезическая группа, имеющая соответствующие лицензии и сертификаты на выполняемые работы, осуществит кадастровую и исполнительную съемку.
   С 1 января 2018г. проведение сделок (купля-продажа, дарение, наследование и др.) с земельными участками без установленных границ станет невозможным.
   Вопрос межевания земельного участка в 2017 году, как обязательное требование нового закона, касается всех без исключения собственников, и оформивших права на землю, и не имеющих правоустанавливающих документов, владельцев дач, застройщиков ИЖС, наделов в садоводческих товариществах.
Межевание теснейшим образом связано с кадастровыми работами, но является лишь их частью.
   Кадастровая деятельность определяется как комплекс работ, направленных на оформление документов, необходимых для учета недвижимого имущества в государственном кадастре недвижимости.
   Без точного определения границ каждого конкретного земельного участка и обязательного отображения этой информации в документах, постановка на кадастровый учет будет невозможна. Следовательно, межевание – процедура обязательная, а межевой план – один из документов, который необходимо предоставлять в Росреестр для внесения сведений о земельном участке в единый государственный реестр недвижимости.
   Если Вы, являясь собственником земельного участка, планируете осуществить какие-либо изменения, например, продажу, дарение, либо другие мероприятия, Вам необходимо обратиться в специализированную организацию для проведения межевания и подаче документов в Росреестр с целью учета изменений объекта недвижимости.
   Так же эта процедура является обязательной для земельных участков:
- передающихся из земель государственной либо муниципальной собственности в целях приватизации или передачи в аренду, постоянное или безвозмездное пользование;
- перераспределяющихся в связи с различными обстоятельствами;
- подлежащие разделу, объединению или выделению доли.
Кадастровые работы выполняются в следующей последовательности:
- заключение договора подряда. При заключении договора подряда на выполнение кадастровых работ заказчику необходимо иметь при себе удостоверение личности и документы, подтверждающие права на земельный участок. Другие сведения, в случае необходимости, наши кадастровые инженеры запросят дополнительно.
Стоимость работ зависит от сложности рельефа земельного участка, нахождения участка, срочности выполнения и других факторов;
- подготовительные работы;
- составление технической части проекта;
- выезд на местность и определение фактических границ на местности, проведение геодезических мероприятий – съемка и определение координат межевых знаков, закрепление межевых знаков;
- определение площади земельного участка;
- составление акта согласования с владельцами смежных земельных участков;
- уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
- согласование границ с владельцами смежных земельных участков;
- оформление межевого плана;
- передача межевого плана собственнику;
- подача межевого плана в Росреестр;
- получение выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Межевание – это единственный способ уточнения границ земельного участка.
Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Выполняется по координатам характерных точек границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению на местности границ объекта землеустройства, включаются в землеустроительное дело.
Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности;
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования;
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
От имени заинтересованных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер:
- проверяет полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
- обеспечивает возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дает необходимые разъяснения относительно его содержания;
- указывает заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Межевой план - документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке или образуемых земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Выполнение работ по межеванию и постановке на государственный кадастровый учет осуществляется на основании:
- статьи 42 Земельного кодекса РФ;
- статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве";
- статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";
- статьи 39-40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности";
- статьи 13, 13_1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
- статьи 3 Федерального закона от 08.12.2011 N 423-ФЗ "О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ";
- статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ "Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ";
- Методических рекомендаций Росземкадастра по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003;
- приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке";
- постановления Правительства РФ от 30.07.2009 N 621, которым утверждены формы карты (плана) объекта землеустройства и требования к ее составлению;
- постановления Правительства РФ от 20.08.2009 N 688, которым утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства;
- приказа Минэкономразвития России от 31.12.2009 N 582, которым утверждены Типы межевых знаков и порядок их установки (закладки);
- приказа Минэкономразвития России от 03.06.2011 N 267, которым утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства;
- приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90, которым утверждены требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке";
- приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388, которым утверждены Требования к проекту межевания земельных участков.